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そもそも、仲介手数料とは?

おそらく皆様仲介手数料とは、「家などを 買ったり、売ったり、借りたり する時に、
不動産業者に支払うお金」というご認識だと思いますが、その通りです。
では、その金額は一体いくらになるのでしょうか?

U-SPECは売買専門なので、ここからは売買でのケースになりますが、
通常の仲介手数料は税引き物件価格の3%+6万円 です。これに消費税が加算されます。

例えば税引き5000万円の新築戸建てを購入する際の仲介手数料は
5000万円×3%+6万円=156万円
156万円に消費税を加算した163万8,000円という事になります。 かなりの高額です。

物件価格によっては楽に新車が買えちゃう位の金額になります。
U-SPECではその新車を買える位の仲介手数料を、
「無料」 もしくは、どんなに高くても 「半額以下」 にさせて頂いております。
では何故U-SPECではそんな事が可能なのか?
それは不動産仲介業者が頂いている仲介手数料の仕組みにあります。
※物件価格×3%+6万円 は簡易式の計算です。
> 宅建業法で定められた正式な仲介手数料の計算方法を知りたい方はコチラをクリック!

両手間・片手間物件

不動産業者は仲介手数料が収入源となり成り立っています。
例えばお客様が家を買う時は、お客様の他に仲介業者と売主様がいます。
買主様側の仲介業者はこの時に手数料を誰からもらうのか?
まずは買うお客様(あなた)からです。でもそれだけでは無いんです。
実は家を売っている売主様からも、もらえるんです。
(厳密に言いますと頂ける場合と頂けない場合があります。)
売主様からも、頂ける場合とは、買主様と売主様との間に1社しか仲介業者が入らない場合です。
買主様と売主様の両方の仲介を1社で行うからです。
これを業者間では"両手間"と呼んでいます。(図1参照)

図1

一方、売主様から頂けない場合とは、買主様と売主様との間に2社以上仲介業者が入る場合です。
これは買主様側の仲介業者、売主様側の仲介業者に別れる場合です。
こちらは"片手間"とか"分かれ"と呼ばれています。(図2参照)

図2

この他に例外として、買主様と売主様との間に2社以上の仲介業者が入る場合でも、
買主様側の仲介業者が売主様から仲介手数料を頂ける、"両手間"の場合も稀にあります。(図3参照)

図3

この様に、売買の取引には仲介手数料の流れが何パターンかあります。
しかし、そこには完全なる規則性は無く物件によりまちまちです。もちろん仲介業者は"両手間"の物件が嬉しい訳ですが、U-SPECの場合は両手間の物件は買主様から頂く手数料は無料、片手間の場合は半額以下をお約束する事が出来ます。
したがいまして、物件が特定されないと仲介手数料が無料または半額の判断がつかないため、まず、物件を仲介手数料見積サービスにて指定して頂く必要がございます。

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物件を購入するポイントとは?


至近の売買仲介実績例

年月 エリア 物件種別 物件価格 通常仲介手数料 U-SPECの場合
2011年9月町田市新築戸建3,200万円約107万円
2011年9月目黒区中古マンション3,000万円約101万円50万円
2011年9月中原区中古マンション5,600万円約183万円91万円
2011年9月新宿区中古マンション3,300万円約110万円55万円
2011年9月杉並区中古戸建5,890万円約192万円95万円
2011年9月神奈川区中古マンション3,200万円約107万円53万円
2011年9月町田市新築戸建4,780万円約157万円78万円
2011年9月藤沢市中古マンション3,280万円約110万円
2011年9月中区中古マンション3,600万円約120万円59万円
2011年9月中央区中古マンション3,600万円約120万円

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当方がご内覧を急がせるような事は決してありません。
焦らずゆっくりお客さまご自身でご検討いただきます。
物件の詳細など、お客様が納得のいくまでご説明いたします。

お客様から「ありがとう!」の声を頂きました。

  • 価格と会社の方針に共感したのでU-SPECを選びました。(E.Y様 36歳 男性)
  • 何もわからない私達に親切に色々教えて下さいました。(K.T様 28歳 女性)
  • 仲介手数料が本当に無料なのかと疑いましたが…(S.K様 33歳 男性)

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不動産売買時の仲介手数料について、図なども交えて詳しく説明しています。
仲介手数料に関するよくあるご質問
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