60分スピード見積り
仲介手数料無料になるまでの「簡単」３ステップ
物件情報をご用意下さい。
インターネット・新聞・チラシ・不動産情報誌・他社様の物件など、
どんな媒体の物件情報でもＯＫです。
見積りフォームに入力します。
物件の手数料が無料になるか見積りいたします。
※何回ご依頼いただいても無料です
■プライバシーに関わる心配は無用
お客様に緊急・有益な情報がない限りお電話しませんので
しつこい営業が心配というあなたにもぴったりです。
お見積り結果が60分以内にメールで届きます。
ご入力いただいたメールアドレス宛てに見積り結果をお知らせします。
■６０分以内のスピード回答
専用オペレーターが対応致しますので、わずか６０分以内で、
物件が手数料無料でご案内できるかわかります。(水曜日を除く)
そもそも、仲介手数料とは？
おそらく皆様仲介手数料とは、「家などを 買ったり、売ったり、借りたり する時に、
不動産業者に支払うお金」というご認識だと思いますが、その通りです。
では、その金額は一体いくらになるのでしょうか？
U-SPECは売買専門なので、ここからは売買でのケースになりますが、
通常の仲介手数料は税引き物件価格の3％＋6万円 です。これに消費税が加算されます。
例えば税引き5000万円の新築戸建てを購入する際の仲介手数料は
5000万円×3％＋6万円＝156万円
156万円に消費税を加算した163万8,000円という事になります。
かなりの高額です。
物件価格によっては楽に新車が買えちゃう位の金額になります。
U-SPECではその新車を買える位の仲介手数料を、
「無料」 もしくは、どんなに高くても 「半額以下」 にさせて頂いております。
では何故U-SPECではそんな事が可能なのか？
それは不動産仲介業者が頂いている仲介手数料の仕組みにあります。
※物件価格×3％＋6万円 は簡易式の計算です。
> 宅建業法で定められた正式な仲介手数料の計算方法を知りたい方はコチラをクリック！
不動産業者は仲介手数料が収入源となり成り立っています。
例えばお客様が家を買う時は、お客様の他に仲介業者と売主様がいます。
買主様側の仲介業者はこの時に手数料を誰からもらうのか？
まずは買うお客様（あなた）からです。でもそれだけでは無いんです。
実は家を売っている売主様からも、もらえるんです。
（厳密に言いますと頂ける場合と頂けない場合があります。）
売主様からも、頂ける場合とは、買主様と売主様との間に1社しか仲介業者が入らない場合です。
買主様と売主様の両方の仲介を1社で行うからです。
これを業者間では"両手間"と呼んでいます。（図1参照）
一方、売主様から頂けない場合とは、買主様と売主様との間に2社以上仲介業者が入る場合です。
これは買主様側の仲介業者、売主様側の仲介業者に別れる場合です。
こちらは"片手間"とか"分かれ"と呼ばれています。（図2参照）
この他に例外として、買主様と売主様との間に2社以上の仲介業者が入る場合でも、
買主様側の仲介業者が売主様から仲介手数料を頂ける、"両手間"の場合も稀にあります。（図3参照）
この様に、売買の取引には仲介手数料の流れが何パターンかあります。
しかし、そこには完全なる規則性は無く物件によりまちまちです。もちろん仲介業者は"両手間"の物件が嬉しい訳ですが、U-SPECの場合は両手間の物件は買主様から頂く手数料は無料、片手間の場合は半額以下をお約束する事が出来ます。
したがいまして、物件が特定されないと仲介手数料が無料または半額の判断がつかないため、まず、物件を仲介手数料見積サービスにて指定して頂く必要がございます。
物件を購入するポイントとは？
| 年月 | エリア | 物件種別 | 物件価格 | 通常仲介手数料 | U-SPECの場合 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2011年9月 | 町田市 | 新築戸建 | 3,200万円 | 約107万円 |  |
| 2011年9月 | 目黒区 | 中古マンション | 3,000万円 | 約101万円 | 50万円 |
| 2011年9月 | 中原区 | 中古マンション | 5,600万円 | 約183万円 | 91万円 |
| 2011年9月 | 新宿区 | 中古マンション | 3,300万円 | 約110万円 | 55万円 |
| 2011年9月 | 杉並区 | 中古戸建 | 5,890万円 | 約192万円 | 95万円 |
| 2011年9月 | 神奈川区 | 中古マンション | 3,200万円 | 約107万円 | 53万円 |
| 2011年9月 | 町田市 | 新築戸建 | 4,780万円 | 約157万円 | 78万円 |
| 2011年9月 | 藤沢市 | 中古マンション | 3,280万円 | 約110万円 | |
| 2011年9月 | 中区 | 中古マンション | 3,600万円 | 約120万円 | 59万円 |
| 2011年9月 | 中央区 | 中古マンション | 3,600万円 | 約120万円 | |
- 価格と会社の方針に共感したのでU-SPECを選びました。（E.Y様 36歳 男性）
- 何もわからない私達に親切に色々教えて下さいました。（K.T様 28歳 女性）
- 仲介手数料が本当に無料なのかと疑いましたが…（S.K様 33歳 男性）
インターネット・新聞・チラシ。どんな媒体に掲載されている
他社様の物件でも仲介手数料無料の対象になります。
無料お見積もりの際には、
ご希望物件の掲載されているホームページの
アドレスなどの情報をお送りいただくだけで、
６０分以内にお調べいたします。
※10時～20時に送信いただいた場合。（水曜日を除く）
当方がご内覧を急がせるような事は決してありません。
焦らずゆっくりお客さまご自身でご検討いただきます。
物件の詳細など、お客様が納得のいくまでご説明いたします。