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神奈川県の中古マンション数20,418件以上掲載!!首都圏物件掲載数最大級

中古マンションをお探しなら仲介手数料無料のU-SPECへ!!

4000万円の物件を購入した場合、通常、仲介手数料は約120万円 U-SPECでご購入の場合は必ず、「無料」もしくは「半額」に!

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もっと具体的に知りたい!!
過去のデータから検証する、中古マンションのメリットとは!?

中古マンションの平均相場

地域別中古マンション相場表

価格(万円)

神奈川県 40㎡〜50㎡未満 〜60㎡ 〜70㎡ 〜80㎡ 〜90㎡
横浜市
青葉区 1,781 2,097 3,012 3,816 3,926
旭区 1,302 1,640 2,284 2,663 2,928
泉区 1,218 1,826 2,400 3,017 2,848
磯子区 1,127 1,829 2,469 2,837 3,391
神奈川区 1,859 2,507 3,164 4,099 5,041
金沢区 1,186 1,693 2,217 2,590 2,920
港南区 1,458 1,917 2,315 2,815 3,020
港北区 1,950 2,314 2,980 3,735 4,195
栄区 1,240 1,586 2,719 2,706 3,617
瀬谷区 1,157 1,645 2,208 2,538 2,590
都筑区 808 2,187 3,065 3,641 4,133
鶴見区 1,464 2,058 2,636 3,173 3,068
戸塚区 1,259 1,465 2,256 2,864 3,444
中区 2,125 2,608 3,184 4,059 4,614
西区 2,221 2,976 3,650 4,737 4,905
保土ケ谷区 1,467 1,673 2,112 2,646 2,740
緑区 1,355 1,938 2,555 2,901 3,145
港南区 1,470 1,785 2,441 2,786 3,270
川崎市
麻生区 1,580 1,823 2,674 3,026 3,810
川崎区 1,878 2,354 2,749 3,147 3,552
幸区 1,556 2,605 3,078 3,947 4,355
高津区 2,436 2,223 2,806 3,691 3,977
多摩区 1,850 2,117 2,521 3,001 3,525
中原区 2,325 3,286 3,540 4,679 4,929
宮前区 1,710 2,132 2,670 3,471 3,786
市町村
足柄下郡箱根町 678 1,137 1,283 1,608 1,787
足柄下郡真鶴町 750 899 1,253 1,381 2,517
足柄下郡湯河原町 869 1,043 1,439 1,761 3,223
厚木市 1,075 1,420 1,721 1,921 2,381
綾瀬市 890 1,074 1,221 1,333 1,507
伊勢原市 985 1,127 1,572 1,410 1,585
海老名市 965 1,562 2,092 2,481 2,476
小田原市 1,060 1,341 1,906 2,711 2,636
鎌倉市 2,240 2,610 3,097 3,457 4,064
高座郡寒川町 790 961 991 1,260 1,676
相模原市中央区 961 1,229 1,687 2,110 2,457
相模原市緑区 1,019 1,504 2,010 2,368 2,822
相模原市南区 1,266 1,604 2,127 3,049 3,156
座間市 1,010 1,220 1,654 2,131 2,545
逗子市 1,780 2,658 3,066 3,632 3,708
秦野市 857 877 1,093 1,516 1,547
平塚市 1,150 1,258 1,701 2,359 2,911
藤沢市 1,564 1,967 2,592 3,030 3,372
大和市 943 1,609 1,930 2,474 3,396
横須賀市 921 1,352 1,672 2,189 2,588

でも…中古マンションって実際どうなの!?

初めて中古マンションを購入するのは、心配な事も多いかと思います。
それぞれの物件の特徴を比較してみましょう。

マンション戸建ての比較

条件 マンション VS 戸建
価格 安い 高い
物件数 多い 都心では少ない
立地 駅近にもある 駅近は少ない
資産価値 戸建より低い マンションより高い
建物の対応年数 戸建より長い 木造の場合マンションより短い
管理費 管理組合 自主管理
修繕費 やや高い 安い
セキュリティ 良い マンションのほうが高度な場合が多い
収納面積 戸建の方がやや広い マンションよりやや広い
固定資産税 やや安い 資産価値が高い分やや高い

こんな方はマンションがオススメ!!

マンションは資産価値や広さでは戸建にかなわないものの、購入価格が安い為、より便利な立地条件をお好みの方にオススメ。
また、セキュリティ面は戸建より安心出来る物件が多いことや、物件数そのものが戸建より多いので、より多くの物件から選べるのも魅力。

新築マンション中古マンションの比較

条件 中古マンション VS 新築マンション
価格 安い 高い
物件数 多い 少ない
購入時と売却時の価格差 小さい 大きい
耐震 その当時の耐震基準 最新の耐震基準
周囲の居住者 確認できる 確認できない
設備機器 最新ではない 最新
セキュリティ 最新ではない 最新
駐車場の数 やや少ない やや多い

こんな方は中古マンションがオススメ!!

中古マンションは設備や耐震は新築にはかなわないものの、購入価格が安い為、購入時にお好みでのリフォームをしたい方にはオススメ。
また、将来ご売却をする際には、「売却損失」は一般的に中古マンションの方が小さいので、ご売却の可能性がある方には資金面でもオススメ。

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物件購入時にかかる諸費用一覧

U-SPECなら仲介手数料が無料または半額です!

U-SPECなら仲介手数料が
無料または半額です!

これらは税金や保険、銀行手数料となり、U-SPECが頂く諸費用ではありません。
U-SPECが頂く費用は仲介手数料が半額の場合の仲介手数料のみです

No. 項目 物件の種類 支払い時期 金額 物件金額別生産金額
1 仲介手数料 物件による 残金決済時 仲介手数料のリンク (例)5,000万円の新築戸建の場合/約160万円
2 所有権登記料 全ての物件 残金決済時 物件による (例)5,000万円の新築戸建の場合/約50万円
3 固定資産税・都市計画税清算金 全ての物件 残金決済時 物件と購入月日による
4 売買契約書
貼り付け印紙代
全ての物件 残金決済時 1千万円超5千万円以下
10,000円
5千万円超1億円以下
30,000円
1億円超5億円以下
60,000円
5 表示登記料 新築物件 残金決済時 約9万円前後
6 火災保険料 建物付き物件 残金決済時 掛け方による
(保険金額、年数)
(例)1,800万円の建物金額の場合/10年間で約15万円
7 管理費・修繕積立金
清算金
中古マンション 残金決済時 物件による
8 金融機関書類貼付印紙代 住宅ローン利用 住宅ローン契約時 住宅ローンの金額、借り方による 通常は20,200円
9 金融機関
事務手数料
住宅ローン利用 残金決済時 金融機関による 通常は32,400円
10 金融機関保証料 住宅ローン利用 住宅ローン契約時 0円のところも多い 100万円あたり35年間で約2万円

例えば 4,000万円の住宅を購入した場合

① 仲介手数料(4,000万×3%)+6万円+消費税= 約135万円 ② その他諸費用=85万円 合計220万円

でも!! 仲介手数料無料のU-SPECでは、85万円のみ!通常の半額以下で済みます!

なぜ仲介手数料が無料なの?

無料:売り主様から手数料をいただける場合

売主様と買主様の間に、U-SPEC(加盟店)しか入らない場合、売主様から仲介手数料を頂けますので、 買主様からの不動産仲介手数料は無料にいたします。

半額:売り主様から手数料をいただけない場合

U-SPEC(加盟店)以外に売主様側に仲介業者が間に入り、売主様からの不動産仲介手数料がいただけない場合は、買主様からいただく不動産手数料は半額以下にいたします。

通常、一般的な不動産業者は『売主様』と『買主様』の両者から仲介手数料を頂く形になっていますが、 U-SPEC(加盟店)では、売主様(不動産業者)だけから不動産仲介手数料を頂いております。 売主様から仲介手数料を頂けない場合は半額以下とさせて頂いております。

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中古マンションを買うタイミングってあるの?

中古マンション、買うならいつ!?データから検証してみよう!

平成19年から5年間の月別新規登録物件数と成約件数のグラフ
平成19年から5年間の月別新規登録物件数と成約件数のグラフ

年間を通して見ると新規登録物件数が増える際に成約件数が増えるわけではありません。
物件が新規登録されるタイミングは売主の都合により決まるため、年間を通してさほど差がありません。
新規登録物件数が多く成約数が春より少ない秋の方が、より多くの物件から選べる可能性があります。

中古マンションの価格は月別で価格が大きく変わることは無い為、価格面での買い時はないと言えますが、成約件数が少ない月は、選びやすさで言うと良いタイミングと言えるでしょう。

購入価格をイメージしてみよう!

マンション成約の平均築年数は、18.27年。2011年以降、築30年以降が人気に!
おススメは、築10年~15年!

新築と中古の平均差額は約2,000万円!

「新築」と「中古」の2,000万円の差額で素敵にリフォーム!!

人気リフォーム箇所及び平均価格

※こちらはあくまでも平均価格です。メーカーや型によって価格は異なります。

仲介手数料は通常、物件の3%。
3,000万円の物件なら90万円以上の手数料がU-SPECなら0円もしくは半額に!
※新築マンションは通常仲介手数料はかかりません。

リフォームしても新築を買うよりお得です!! 新築マンション合計5,640万円 中古マンション合計3,750万円 約1,700万円の差額!

U-SPECはサービスの内容と質を第一に考えているため、しつこい営業は一切致しません。

「他の不動産業者に問合せをしたらしつこくされて困った」というご意見をお客様からよく頂きます。ご指摘のとおりしつこい営業方法を行っている不動産業者は多いので、この様な体験をされた方は多いと思います。

嫌がられる営業ベスト5!第1位:しつこい、第2位:仲介手数料が少しでも高い物件を勧める、第3位:物件の悪い部分を説明しない、第4位:申込書にサインするまで帰らせてくれない、第5位:一度申し込むと止めさせてくれない
U-SPEC代表取締役 田辺秀昌

U-SPECでは加盟店全店に対しましてしつこい営業を禁止しており「ユースペック5つのお約束」にも記載し徹底しております。

U-SPEC 5つの約束
  • しつこい勧誘は一切致しません。
  • お客様のプライバシーを尊重します。
  • 物件はありのままを客観的に説明します。
  • 重要な事は事前にご説明いたします。
  • 迅速な対応を常に心がけます。
  • プロも使用するU-SPECの最新検索システムで物件を検索する!

中古マンション成約までのステップ

スムーズに進んだ場合、最短5日程でご成約が可能です。ご成約まで、経験豊富なU-SPECがしっかりアドバイスします!!

  • 1 フォームから簡単入力 無料会員登録 今すぐ登録する パソコン

    パソコンや携帯から登録フォームに必要事項を記入し、弊社に送信していただきます。

  • 物件検索・問合せ 物件探し

    希望条件に基づき届いた物件や、登録されている物件の中から自由に検索して頂き、気に入った物件をお問合せ下さい。他社様のチラシやインターネット掲載物件でもOKです。

  • 物件見学・不動産屋と打合せ 不動産屋

    まずは物件の見学をしましょう。物件につきまして詳しくご説明させて頂きます。お話を進める場合は住宅ローンなど、じっくりご相談させて頂きます。

  • ご成約 成約

    価格や諸条件が折り合えばご契約となります。
    住宅ローン他ご入居後のサポートもU-SPECにお任せ下さい。

会員様のお喜びの声を多数いただいております!!弊社をご利用いただき、誠にありがとうございました!

男女

中古マンションに決めてよかった!(T.Y様 男性)

今回、新築マンションと大変迷ったのですが、
中古マンションにして本当に満足しています!
立地、価格、内装全てにおいて希望以上のものとなりました。

若い夫婦
「中古マンションにしたことで、立地の選択肢が増え、
希望のエリアに住むことができました」

今回、通勤を考慮し、横浜駅寄りで更に駅から近い場所を新築で探していました。
ただ、予算を考えると神奈川県の中でも横浜では希望の立地ではほとんどなく、諦めてかけていました。
そこで、中古マンションを友人に薦められ探し始めたら、予算内の物件がいくつもでてきました。
おかげさまで、横浜駅から10分という好条件で見つけることができ、通勤時間が大分短縮され、帰宅時間が早くなり家族も喜んでます。 横浜市 男性 30 代 S.Sさん

二世帯夫婦
「仲介手数料無料って今はあたりまえなんですね」

仲介手数料無料は見たことはあったのですが、正直疑ってました。ところが実際に無料でしたので思いのほかうれしかったです。色々と調べてみたら同じような会社がでいくつも見つかり安心しました。
どうしても神奈川県内で中古マンションが欲しかったので、仲介手数料の事はあきらめていたのですが、無料になったお金で家具を新しくすることができて、私が一番よろこんでます。 川崎市 女性 30 代 M.Fさん

二世帯夫婦
「全面をリフォームしたことで、妻と私の理想の家ができました」

当初の予定の東京都から神奈川県の中古マンションにしたことで、価格が抑えられその差額分でフルリフォームを実施しました。
工事費は、約700 万円ほどですが、当初の予定よりも全然価格は安く抑えるこができました。
また、キッチン、お風呂など全て内装を新品にしたり、リビングを広くしたりで理想のものにつくり変えることができ、新築マンションを買ったような気分で大変満足しています。 相模原市 男性 30 代 K.Eさん

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「仲介料無料なんて心配…」なんて言わせません!

U-SPECのサポート宣言!!U-SPECは物件探しからアフターケアまでしっかりサポート

耐震について

耐震基準は何度か変更がなされています。旧耐震基準の内に建設された建物と新耐震基準へ変更後に建設された建物では、耐震強度に違いがある場合があります。
地震に備えて、耐震は意識しましょう。

値引き交渉

物件を購入する際に売主様サイドとの価格交渉はつきものですが、買主様と売主様がが直接交渉せず、間に入っている仲介業者が窓口となります。
したがいまして、近年の仲介業者に求められている能力の一つに、価格交渉に慣れていて更に交渉力がございます。

住宅ローン

住宅ローンにはさまざまな種類があったり、金利や税金の控除など知らないと損をしそうな「落とし穴」の様な事が複数存在します。また、気に入った物件を他の人に取られないで確実に購入する為にも住宅ローンの審査は重要です。損をしないで住宅を購入する為に必要な事柄を整理してみましょう。

リフォーム

中古マンションをご購入時に同時にリフォームを行なう買主様が増えております。水回りやフローリングなど、リフォームは多種多様化しておりますが、リフォーム業者の選定も買主様を悩ませる要素の一つとなっております。
ノウハウや価格感覚のある仲介業者のアドバイスや、リフォーム業者のご紹介は必須事項と言っても良いでしょう。

神奈川の中古マンション購入で失敗しない為の注意点はU-SPECが徹底サポートします

イメージ 耐震問題や住宅ローン、リフォーム、などの問題の他にも、事故・わけあり物件、下駄ばきマンションなど神奈川の中古マンションを買う時に気を付けたい失敗しない為の注意点で悩まれる方も多いと思います。
U-SPEC では、お客様が安心と納得をして神奈川で中古マンションを購入して頂く為に徹底的にサポートさせて頂きます。もちろん、値引き交渉もぎりぎりまで頑張ります!

不動産のプロがお客様の立場に立って物件のご紹介&アドバイスします!!

ご質問などにスピード対応 U-SPECネットワーク(加盟店)の特徴

  • U-SPECは、エリア担当制。
    それぞれのエリアに強い加盟店が担当いたします。
  • U-SPECは、東京・神奈川全域のネットワーク。
    ご希望のエリアを変更際には担当加盟店の変更も可能です。
  • U-SPECは、各お客様1社担当制
    各お客様には1社のみ担当いたしますのでしつこい営業はございません。
U-SPECネットワークイメージ

ご紹介できる物件情報数は業界トップクラス!!
長年信頼を積み重ねてきたU-SPECだからこそ可能。

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U-SPECがマスコミに紹介されました!!

女性
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神奈川県のお役立ち情報

関東地方で中古マンションをお探しの方は、神奈川県でのお住まい探しを検討されてみてはいかがでしょうか。中古マンションをお探しの方には選びやすい状況となっています神奈川県全体での家賃相場は1R/1K/DKで59100円、1LDK/2K/2DKで84000円、2LDK/3K/3DKで97300円、3LDK/4K/4DKで120500円となっていますので、マンションを借りて家賃を払い続けるよりも、中古マンションを買ってしまった方がトータルコストでお得になります。

知って得する神奈川県の中古マンションあれこれ

神奈川県は東京のベッドタウンとして高度経済成長期から人口が増え続け、現在では東京都よりも人口の多い県になっており中古マンションの購入者も増えています。新しいものを多く取り込む県民性を手伝い中古マンションの多くはペットの飼育が可能のマンションも多く、最新のセキュリティに特化した環境を整えているマンションも多くあり、震災後にリフォームされたマンションや新規のマンションは最新の耐震性に特化したマンションも増加しています。総合的に病院も近く交通機関も充実している神奈川県の平均的な中古マンションは東京に比べると安い傾向にありますが、人気のある街では若干高めに設定されている場合があり、都市部に近い場所も高額になります。

中古マンションなら神奈川県がお勧め

神奈川県は、東京への通勤、通学のアクセスも良く、また横浜、鎌倉、湘南など、人気の商業地や観光地が多いため、関東の中でも高いブランド力を持っています。 県内最大の都市は横浜ですが、東京と横浜の中間に位置する川崎も、双方へのアクセスの良さと、手ごろな価格帯の中古マンションが多くて人気です。 県内の中古マンション売買の特徴は、地名や地域ブランドが高いだけに、価格にも比較的地域間の差が大きいことです。 東京からの距離は離れても川崎より横浜のほうが相場が高かったり、一方、鎌倉や葉山など、通勤通学の利便性はそれほどでなくても、閑静な住宅地で相場が高い場所もあります。 県内の中古マンションをお得に買うには、地域別の相場を把握して、住む場所を選ぶのがおすすめです。

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