地域別中古マンション相場表
価格(万円)
東京 | 40㎡〜50㎡未満 | 〜60㎡ | 〜70㎡ | 〜80㎡ | 〜90㎡ |
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23区 | |||||
足立区 | 1,392 | 1,906 | 2,325 | 2,911 | 3,457 |
荒川区 | 2,039 | 2,645 | 3,064 | 3,630 | 4,013 |
板橋区 | 1,975 | 2,467 | 2,964 | 3,575 | 3,909 |
江戸川区 | 1,843 | 2,612 | 2,965 | 3,263 | 3,838 |
大田区 | 2,504 | 3,068 | 3,657 | 4,234 | 4,987 |
葛飾区 | 1,385 | 1,942 | 2,522 | 3,208 | 3,708 |
北区 | 2,094 | 2,709 | 3,233 | 3,844 | 4,609 |
江東区 | 2,485 | 3,251 | 3,472 | 4,216 | 5,168 |
品川区 | 3,207 | 3,857 | 4,816 | 5,609 | 6,741 |
渋谷区 | 3,786 | 4,843 | 5,994 | 6,814 | 8,426 |
新宿区 | 3,163 | 4,012 | 4,858 | 5,772 | 7,225 |
杉並区 | 2,701 | 3,581 | 4,285 | 5,091 | 5,669 |
墨田区 | 2,204 | 2,866 | 3,233 | 3,745 | 4,757 |
世田谷区 | 2,931 | 3,694 | 4,482 | 5,373 | 6,193 |
台東区 | 2,477 | 2,981 | 3,582 | 4,701 | 5,311 |
中央区 | 3,161 | 4,127 | 4,731 | 5,646 | 7,052 |
千代田区 | 3,734 | 5,325 | 6,311 | 8,590 | 10,368 |
豊島区 | 2,701 | 3,665 | 4,145 | 5,246 | 6,646 |
中野区 | 2,822 | 3,564 | 4,110 | 4,727 | 5,358 |
練馬区 | 2,008 | 2,793 | 3,308 | 3,874 | 4,443 |
文京区 | 2,830 | 3,800 | 4,727 | 5,906 | 6,742 |
港区 | 4,050 | 4,956 | 6,198 | 7,383 | 8,936 |
目黒区 | 3,303 | 4,386 | 5,230 | 6,139 | 7,350 |
市町村 | |||||
昭島市 | 1,100 | 1,600 | 2,124 | 2,643 | 3,097 |
あきる野市 | 1,050 | 1,300 | 1,673 | 2,270 | 2,880 |
稲城市 | 2,075 | 2,212 | 2,474 | 3,095 | 3,418 |
青梅市 | 667 | 970 | 1,333 | 1,737 | 1,982 |
清瀬市 | 863 | 1,904 | 2,085 | 2,737 | 3,186 |
国立市 | 2,200 | 2,803 | 3,133 | 3,690 | 4,470 |
小金井市 | 2,080 | 2,823 | 2,997 | 4,034 | 3,930 |
国分寺市 | 1,941 | 2,252 | 3,128 | 3,867 | 3,881 |
小平市 | 1,010 | 1,852 | 2,415 | 2,872 | 3,004 |
狛江市 | 2,100 | 2,569 | 3,290 | 3,772 | 4,373 |
立川市 | 1,057 | 2,064 | 2,351 | 3,083 | 3,535 |
多摩市 | 1,150 | 1,831 | 2,335 | 2,594 | 2,858 |
調布市 | 2,189 | 2,974 | 3,289 | 3,996 | 4,096 |
西東京市 | 1,582 | 2,270 | 2,826 | 3,624 | 3,805 |
八王子市 | 1,353 | 1,652 | 2,057 | 2,253 | 2,574 |
羽村市 | 1,050 | 1,355 | 1,826 | 2,285 | 2,686 |
東久留米市 | 1,300 | 1,891 | 2,451 | 2,853 | 3,254 |
東村山市 | 874 | 1,747 | 2,349 | 2,502 | 2,935 |
東大和市 | 980 | 1,350 | 2,204 | 2,757 | 3,140 |
日野市 | 1,200 | 1,786 | 2,237 | 2,771 | 3,196 |
府中市 | 1,804 | 2,439 | 2,875 | 3,599 | 3,532 |
福生市 | 859 | 1,401 | 1,626 | 2,063 | 2,324 |
町田市 | 2,000 | 2,301 | 2,519 | 2,791 | 2,942 |
三鷹市 | 2,783 | 3,110 | 3,737 | 4,260 | 4,487 |
武蔵野市 | 3,047 | 3,660 | 4,370 | 5,441 | 6,042 |
武蔵村山市 | 950 | 1,200 | 1,446 | 1,720 | 2,315 |
初めて中古マンションを購入するのは、心配な事も多いかと思います。
それぞれの物件の特徴を比較してみましょう。
条件 | ||
---|---|---|
価格 | 安い | 高い |
物件数 | 多い | 都心では少ない |
立地 | 駅近にもある | 駅近は少ない |
資産価値 | 戸建より低い | マンションより高い |
建物の対応年数 | 戸建より長い | 木造の場合マンションより短い |
管理費 | 管理組合 | 自主管理 |
修繕費 | やや高い | 安い |
セキュリティ | 良い | マンションのほうが高度な場合が多い |
収納面積 | 戸建の方がやや広い | マンションよりやや広い |
固定資産税 | やや安い | 資産価値が高い分やや高い |
マンションは資産価値や広さでは戸建にかなわないものの、購入価格が安い為、より便利な立地条件をお好みの方にオススメ。
また、セキュリティ面は戸建より安心出来る物件が多いことや、物件数そのものが戸建より多いので、より多くの物件から選べるのも魅力。
条件 | ||
---|---|---|
価格 | 安い | 高い |
物件数 | 多い | 少ない |
購入時と売却時の価格差 | 小さい | 大きい |
耐震 | その当時の耐震基準 | 最新の耐震基準 |
周囲の居住者 | 確認できる | 確認できない |
設備機器 | 最新ではない | 最新 |
セキュリティ | 最新ではない | 最新 |
駐車場の数 | やや少ない | やや多い |
中古マンションは設備や耐震は新築にはかなわないものの、購入価格が安い為、購入時にお好みでのリフォームをしたい方にはオススメ。
また、将来ご売却をする際には、「売却損失」は一般的に中古マンションの方が小さいので、ご売却の可能性がある方には資金面でもオススメ。
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No. | 項目 | 物件の種類 | 支払い時期 | 金額 | 物件金額別生産金額 |
---|---|---|---|---|---|
1 | 仲介手数料 | 物件による | 残金決済時 | 仲介手数料のリンク | (例)5,000万円の新築戸建の場合/約160万円 |
2 | 所有権登記料 | 全ての物件 | 残金決済時 | 物件による | (例)5,000万円の新築戸建の場合/約50万円 |
3 | 固定資産税・都市計画税清算金 | 全ての物件 | 残金決済時 | 物件と購入月日による | − |
4 | 売買契約書 貼り付け印紙代 |
全ての物件 | 残金決済時 | 1千万円超5千万円以下 10,000円 |
− |
5千万円超1億円以下 30,000円 |
− | ||||
1億円超5億円以下 60,000円 |
− | ||||
5 | 表示登記料 | 新築物件 | 残金決済時 | 約9万円前後 | − |
6 | 火災保険料 | 建物付き物件 | 残金決済時 | 掛け方による (保険金額、年数) |
(例)1,800万円の建物金額の場合/10年間で約15万円 |
7 | 管理費・修繕積立金 清算金 |
中古マンション | 残金決済時 | 物件による | − |
8 | 金融機関書類貼付印紙代 | 住宅ローン利用 | 住宅ローン契約時 | 住宅ローンの金額、借り方による | 通常は20,200円 |
9 | 金融機関 事務手数料 |
住宅ローン利用 | 残金決済時 | 金融機関による | 通常は32,400円 |
10 | 金融機関保証料 | 住宅ローン利用 | 住宅ローン契約時 | 0円のところも多い | 100万円あたり35年間で約2万円 |
売主様と買主様の間に、U-SPEC(加盟店)しか入らない場合、売主様から仲介手数料を頂けますので、 買主様からの不動産仲介手数料は無料にいたします。
U-SPEC(加盟店)以外に売主様側に仲介業者が間に入り、売主様からの不動産仲介手数料がいただけない場合は、買主様からいただく不動産手数料は半額以下にいたします。
通常、一般的な不動産業者は『売主様』と『買主様』の両者から仲介手数料を頂く形になっていますが、 U-SPEC(加盟店)では、売主様(不動産業者)だけから不動産仲介手数料を頂いております。 売主様から仲介手数料を頂けない場合は半額以下とさせて頂いております。
年間を通して見ると新規登録物件数が増える際に成約件数が増えるわけではありません。
物件が新規登録されるタイミングは売主の都合により決まるため、年間を通してさほど差がありません。
新規登録物件数が多く成約数が春より少ない秋の方が、より多くの物件から選べる可能性があります。
中古マンションの価格は月別で価格が大きく変わることは無い為、価格面での買い時はないと言えますが、成約件数が少ない月は、選びやすさで言うと良いタイミングと言えるでしょう。
マンション成約の平均築年数は、18.27年。2011年以降、築30年以降が人気に!
おススメは、築10年~15年!
「新築」と「中古」の2,000万円の差額で素敵にリフォーム!!
※こちらはあくまでも平均価格です。メーカーや型によって価格は異なります。
仲介手数料は通常、物件の3%。
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スムーズに進んだ場合、最短5日程でご成約が可能です。ご成約まで、経験豊富なU-SPECがしっかりアドバイスします!!
「東京の中古マンションに決めて良かった」 始めは新築のマンションが希望だったのですが、希望の立地だと予算オーバーだった為、中古マンションに決めました。中古マンションにしたら反対に予算にかなり余裕ができたので、希望の内装にフルリフォームできて家族みんな大満足です。
それに新築マンションに比べ選択肢も多く、都心の駅に近い好立地を見つけられました。 港区 女性 30 代 K.Yさん
「仲介手数料が無料、最初は不安でした」 東京の中古マンションが欲しかったので、なるべく費用を抑えたかったので、仲介手数料が削れたのはかなり大きかったです。
ただ仲介手数料が無料だと、紹介してくれる物件が少ないとか、対応が心配でしたが、U-SPEC さんは親身になって、むしろ仲介手数料がかかる不動産屋さんより親切で、すごく助かりました。 世田谷区 男性 30 代 T.Yさん
「当初の予算よりリフォーム代金も含めて300万円も抑えることができました」 今回の東京エリアで新築マンションを探すと現状の予算ではとても収まりませんでした。
ただ、中古マンションにしたことで、売主も個人だったこともあり、消費税も免除で、結果リフォームの費用を含めても新築と比べて300 万円も得することができました。
その分両親からの資金援助がいらなくなり気分的に楽になりました。 足立区 男性 30 代 R.Oさん
耐震基準は何度か変更がなされています。旧耐震基準の内に建設された建物と新耐震基準へ変更後に建設された建物では、耐震強度に違いがある場合があります。
地震に備えて、耐震は意識しましょう。
物件を購入する際に売主様サイドとの価格交渉はつきものですが、買主様と売主様がが直接交渉せず、間に入っている仲介業者が窓口となります。
したがいまして、近年の仲介業者に求められている能力の一つに、価格交渉に慣れていて更に交渉力がございます。
住宅ローンにはさまざまな種類があったり、金利や税金の控除など知らないと損をしそうな「落とし穴」の様な事が複数存在します。また、気に入った物件を他の人に取られないで確実に購入する為にも住宅ローンの審査は重要です。損をしないで住宅を購入する為に必要な事柄を整理してみましょう。
中古マンションをご購入時に同時にリフォームを行なう買主様が増えております。水回りやフローリングなど、リフォームは多種多様化しておりますが、リフォーム業者の選定も買主様を悩ませる要素の一つとなっております。
ノウハウや価格感覚のある仲介業者のアドバイスや、リフォーム業者のご紹介は必須事項と言っても良いでしょう。
耐震問題や住宅ローン、リフォーム、などの問題の他にも、事故・わけあり物件、下駄ばきマンションなど東京の中古マンションを買う時に気を付けたい失敗しない為の注意点で悩まれる方も多いと思います。
U-SPEC では、お客様が安心と納得をして東京で中古マンションを購入して頂く為に徹底的にサポートさせて頂きます。もちろん、値引き交渉もぎりぎりまで頑張ります!
ご紹介できる物件情報数は業界トップクラス!!
長年信頼を積み重ねてきたU-SPECだからこそ可能。
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東京都は日本の首都にして最大の人口密集地です。人口が減少に向かい現代においてもなお人口増加率が高いという状況があり、便利な立地にある物件の場合には中古マンションであってもかなりの価値を持っていることが少なくありません。狭いエリアに非常に多くの需要が集中するため、中古マンションであっても価格の下落をするばかりではなく、時として上昇するというケースも存在しています。それだけの住宅需要があるのが東京都という土地の特徴であると言えるでしょう。特に主要な駅の周辺の需要は依然として高い状況にあり、築年数が相当経っている物件であってもかなりの価格での取引が行われているという特徴があります。東京都の中古マンション事情はこの様な特徴があります。
住宅用のマンションはその大多数が関東圏にあり、特に東京都の23区内に集中して建設されています。住宅用のマンションは、もちろん購入したオーナーが自宅として使用することが多く見られますが、都心部のような人口密集地で人に貸すことを目的とする場合もあります。特に中古マンションなどのように古くなっていても、場所さえ良ければ借り手は多くいます。そのため、中古マンションの活発な売買が都心部では見られます。特に、山手線の内側などは築40年でも買い手がいます。但し、自宅マンションとするのではなく、営業用で考えた場合、あまりにも築年数が古いと大規模改修など思わぬ出費もあります。購入金額と家賃収入だけででなくトータルで何時から収益が出せるかをしっかりシミュレートすることが大事です。
円安と東京オリンピックを見据えたマンション需要の高まりから、東京都の中古マンションの取引は加速しています。中でも近年は中国の富裕層がホテルを借りる感覚で中古マンションを購入してしまう等、少し前までなら考えられなかったような購買行動が見られるようになっています。中古マンションのリフォーム売買も活発で、古いマンションを購入し、不動産価値を上げて売却するなどの取引も活発化しています。他方、高級化とは逆の手頃な価格の物件や、中間の物件の取引市場も注目されており、購入のハードルも下がっていると言えます。転売を目的に購入するのも、自分の資産として購入するのにも、中古マンションの売買には最適な時期と言えるのです。