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東京都の中古マンション数42,322件以上掲載!!首都圏物件掲載数最大級

中古マンションをお探しなら仲介手数料無料のU-SPECへ!!

4000万円の物件を購入した場合、通常、仲介手数料は約120万円 U-SPECでご購入の場合は必ず、「無料」もしくは「半額」に!

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もっと具体的に知りたい!!
過去のデータから検証する、中古マンションのメリットとは!?

中古マンションの平均相場

地域別中古マンション相場表

価格(万円)

東京 40㎡〜50㎡未満 〜60㎡ 〜70㎡ 〜80㎡ 〜90㎡
23区
足立区 1,392 1,906 2,325 2,911 3,457
荒川区 2,039 2,645 3,064 3,630 4,013
板橋区 1,975 2,467 2,964 3,575 3,909
江戸川区 1,843 2,612 2,965 3,263 3,838
大田区 2,504 3,068 3,657 4,234 4,987
葛飾区 1,385 1,942 2,522 3,208 3,708
北区 2,094 2,709 3,233 3,844 4,609
江東区 2,485 3,251 3,472 4,216 5,168
品川区 3,207 3,857 4,816 5,609 6,741
渋谷区 3,786 4,843 5,994 6,814 8,426
新宿区 3,163 4,012 4,858 5,772 7,225
杉並区 2,701 3,581 4,285 5,091 5,669
墨田区 2,204 2,866 3,233 3,745 4,757
世田谷区 2,931 3,694 4,482 5,373 6,193
台東区 2,477 2,981 3,582 4,701 5,311
中央区 3,161 4,127 4,731 5,646 7,052
千代田区 3,734 5,325 6,311 8,590 10,368
豊島区 2,701 3,665 4,145 5,246 6,646
中野区 2,822 3,564 4,110 4,727 5,358
練馬区 2,008 2,793 3,308 3,874 4,443
文京区 2,830 3,800 4,727 5,906 6,742
港区 4,050 4,956 6,198 7,383 8,936
目黒区 3,303 4,386 5,230 6,139 7,350
市町村
昭島市 1,100 1,600 2,124 2,643 3,097
あきる野市 1,050 1,300 1,673 2,270 2,880
稲城市 2,075 2,212 2,474 3,095 3,418
青梅市 667 970 1,333 1,737 1,982
清瀬市 863 1,904 2,085 2,737 3,186
国立市 2,200 2,803 3,133 3,690 4,470
小金井市 2,080 2,823 2,997 4,034 3,930
国分寺市 1,941 2,252 3,128 3,867 3,881
小平市 1,010 1,852 2,415 2,872 3,004
狛江市 2,100 2,569 3,290 3,772 4,373
立川市 1,057 2,064 2,351 3,083 3,535
多摩市 1,150 1,831 2,335 2,594 2,858
調布市 2,189 2,974 3,289 3,996 4,096
西東京市 1,582 2,270 2,826 3,624 3,805
八王子市 1,353 1,652 2,057 2,253 2,574
羽村市 1,050 1,355 1,826 2,285 2,686
東久留米市 1,300 1,891 2,451 2,853 3,254
東村山市 874 1,747 2,349 2,502 2,935
東大和市 980 1,350 2,204 2,757 3,140
日野市 1,200 1,786 2,237 2,771 3,196
府中市 1,804 2,439 2,875 3,599 3,532
福生市 859 1,401 1,626 2,063 2,324
町田市 2,000 2,301 2,519 2,791 2,942
三鷹市 2,783 3,110 3,737 4,260 4,487
武蔵野市 3,047 3,660 4,370 5,441 6,042
武蔵村山市 950 1,200 1,446 1,720 2,315

でも…中古マンションって実際どうなの!?

初めて中古マンションを購入するのは、心配な事も多いかと思います。
それぞれの物件の特徴を比較してみましょう。

マンション戸建ての比較

条件 マンション VS 戸建
価格 安い 高い
物件数 多い 都心では少ない
立地 駅近にもある 駅近は少ない
資産価値 戸建より低い マンションより高い
建物の対応年数 戸建より長い 木造の場合マンションより短い
管理費 管理組合 自主管理
修繕費 やや高い 安い
セキュリティ 良い マンションのほうが高度な場合が多い
収納面積 戸建の方がやや広い マンションよりやや広い
固定資産税 やや安い 資産価値が高い分やや高い

こんな方はマンションがオススメ!!

マンションは資産価値や広さでは戸建にかなわないものの、購入価格が安い為、より便利な立地条件をお好みの方にオススメ。
また、セキュリティ面は戸建より安心出来る物件が多いことや、物件数そのものが戸建より多いので、より多くの物件から選べるのも魅力。

新築マンション中古マンションの比較

条件 中古マンション VS 新築マンション
価格 安い 高い
物件数 多い 少ない
購入時と売却時の価格差 小さい 大きい
耐震 その当時の耐震基準 最新の耐震基準
周囲の居住者 確認できる 確認できない
設備機器 最新ではない 最新
セキュリティ 最新ではない 最新
駐車場の数 やや少ない やや多い

こんな方は中古マンションがオススメ!!

中古マンションは設備や耐震は新築にはかなわないものの、購入価格が安い為、購入時にお好みでのリフォームをしたい方にはオススメ。
また、将来ご売却をする際には、「売却損失」は一般的に中古マンションの方が小さいので、ご売却の可能性がある方には資金面でもオススメ。

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物件購入時にかかる諸費用一覧

U-SPECなら仲介手数料が無料または半額です!

U-SPECなら仲介手数料が
無料または半額です!

これらは税金や保険、銀行手数料となり、U-SPECが頂く諸費用ではありません。
U-SPECが頂く費用は仲介手数料が半額の場合の仲介手数料のみです

No. 項目 物件の種類 支払い時期 金額 物件金額別生産金額
1 仲介手数料 物件による 残金決済時 仲介手数料のリンク (例)5,000万円の新築戸建の場合/約160万円
2 所有権登記料 全ての物件 残金決済時 物件による (例)5,000万円の新築戸建の場合/約50万円
3 固定資産税・都市計画税清算金 全ての物件 残金決済時 物件と購入月日による
4 売買契約書
貼り付け印紙代
全ての物件 残金決済時 1千万円超5千万円以下
10,000円
5千万円超1億円以下
30,000円
1億円超5億円以下
60,000円
5 表示登記料 新築物件 残金決済時 約9万円前後
6 火災保険料 建物付き物件 残金決済時 掛け方による
(保険金額、年数)
(例)1,800万円の建物金額の場合/10年間で約15万円
7 管理費・修繕積立金
清算金
中古マンション 残金決済時 物件による
8 金融機関書類貼付印紙代 住宅ローン利用 住宅ローン契約時 住宅ローンの金額、借り方による 通常は20,200円
9 金融機関
事務手数料
住宅ローン利用 残金決済時 金融機関による 通常は32,400円
10 金融機関保証料 住宅ローン利用 住宅ローン契約時 0円のところも多い 100万円あたり35年間で約2万円

例えば 4,000万円の住宅を購入した場合

① 仲介手数料(4,000万×3%)+6万円+消費税= 約135万円 ② その他諸費用=85万円 合計220万円

でも!! 仲介手数料無料のU-SPECでは、85万円のみ!通常の半額以下で済みます!

なぜ仲介手数料が無料なの?

無料:売り主様から手数料をいただける場合

売主様と買主様の間に、U-SPEC(加盟店)しか入らない場合、売主様から仲介手数料を頂けますので、 買主様からの不動産仲介手数料は無料にいたします。

半額:売り主様から手数料をいただけない場合

U-SPEC(加盟店)以外に売主様側に仲介業者が間に入り、売主様からの不動産仲介手数料がいただけない場合は、買主様からいただく不動産手数料は半額以下にいたします。

通常、一般的な不動産業者は『売主様』と『買主様』の両者から仲介手数料を頂く形になっていますが、 U-SPEC(加盟店)では、売主様(不動産業者)だけから不動産仲介手数料を頂いております。 売主様から仲介手数料を頂けない場合は半額以下とさせて頂いております。

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中古マンションを買うタイミングってあるの?

中古マンション、買うならいつ!?データから検証してみよう!

平成19年から5年間の月別成約件数と成約価格のグラフ
平成19年から5年間の月別成約件数と成約価格のグラフ

年間をとおして見ると価格が安いからと言って、成約件数が増えるわけではありません。
また、成約件数が増えても価格が高くなるわけでもありません。
中古マンション価格は月別で価格が大きく変わる事はありません。

中古マンションの価格は月別で価格が大きく変わることは無い為、価格面での買い時はないと言えますが、成約件数が少ない月は、選びやすさで言うと良いタイミングと言えるでしょう。

購入価格をイメージしてみよう!

マンション成約の平均築年数は、18.27年。2011年以降、築30年以降が人気に!
おススメは、築10年~15年!

新築と中古の平均差額は約2,000万円!

「新築」と「中古」の2,000万円の差額で素敵にリフォーム!!

人気リフォーム箇所及び平均価格

※こちらはあくまでも平均価格です。メーカーや型によって価格は異なります。

仲介手数料は通常、物件の3%。
3,000万円の物件なら90万円以上の手数料がU-SPECなら0円もしくは半額に!
※新築マンションは通常仲介手数料はかかりません。

リフォームしても新築を買うよりお得です!! 新築マンション合計5,640万円 中古マンション合計3,750万円 約1,700万円の差額!

U-SPECはサービスの内容と質を第一に考えているため、しつこい営業は一切致しません。

「他の不動産業者に問合せをしたらしつこくされて困った」というご意見をお客様からよく頂きます。ご指摘のとおりしつこい営業方法を行っている不動産業者は多いので、この様な体験をされた方は多いと思います。

嫌がられる営業ベスト5!第1位:しつこい、第2位:仲介手数料が少しでも高い物件を勧める、第3位:物件の悪い部分を説明しない、第4位:申込書にサインするまで帰らせてくれない、第5位:一度申し込むと止めさせてくれない
U-SPEC代表取締役 田辺秀昌

U-SPECでは加盟店全店に対しましてしつこい営業を禁止しており「ユースペック5つのお約束」にも記載し徹底しております。

U-SPEC 5つの約束
  • しつこい勧誘は一切致しません。
  • お客様のプライバシーを尊重します。
  • 物件はありのままを客観的に説明します。
  • 重要な事は事前にご説明いたします。
  • 迅速な対応を常に心がけます。
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中古マンション成約までのステップ

スムーズに進んだ場合、最短5日程でご成約が可能です。ご成約まで、経験豊富なU-SPECがしっかりアドバイスします!!

  • 1 フォームから簡単入力 無料会員登録 今すぐ登録する パソコン

    パソコンや携帯から登録フォームに必要事項を記入し、弊社に送信していただきます。

  • 物件検索・問合せ 物件探し

    希望条件に基づき届いた物件や、登録されている物件の中から自由に検索して頂き、気に入った物件をお問合せ下さい。他社様のチラシやインターネット掲載物件でもOKです。

  • 物件見学・不動産屋と打合せ 不動産屋

    まずは物件の見学をしましょう。物件につきまして詳しくご説明させて頂きます。お話を進める場合は住宅ローンなど、じっくりご相談させて頂きます。

  • ご成約 成約

    価格や諸条件が折り合えばご契約となります。
    住宅ローン他ご入居後のサポートもU-SPECにお任せ下さい。

会員様のお喜びの声を多数いただいております!!弊社をご利用いただき、誠にありがとうございました!

港区 ご家族

「東京の中古マンションに決めて良かった」 始めは新築のマンションが希望だったのですが、希望の立地だと予算オーバーだった為、中古マンションに決めました。中古マンションにしたら反対に予算にかなり余裕ができたので、希望の内装にフルリフォームできて家族みんな大満足です。
それに新築マンションに比べ選択肢も多く、都心の駅に近い好立地を見つけられました。 港区 女性 30 代 K.Yさん

横浜市 男性

「仲介手数料が無料、最初は不安でした」 東京の中古マンションが欲しかったので、なるべく費用を抑えたかったので、仲介手数料が削れたのはかなり大きかったです。
ただ仲介手数料が無料だと、紹介してくれる物件が少ないとか、対応が心配でしたが、U-SPEC さんは親身になって、むしろ仲介手数料がかかる不動産屋さんより親切で、すごく助かりました。 世田谷区 男性 30 代 T.Yさん

川崎市 夫婦

「当初の予算よりリフォーム代金も含めて300万円も抑えることができました」 今回の東京エリアで新築マンションを探すと現状の予算ではとても収まりませんでした。
ただ、中古マンションにしたことで、売主も個人だったこともあり、消費税も免除で、結果リフォームの費用を含めても新築と比べて300 万円も得することができました。
その分両親からの資金援助がいらなくなり気分的に楽になりました。 足立区 男性 30 代 R.Oさん

「仲介料無料なんて心配…」なんて言わせません!

U-SPECのサポート宣言!!U-SPECは物件探しからアフターケアまでしっかりサポート

耐震について

耐震基準は何度か変更がなされています。旧耐震基準の内に建設された建物と新耐震基準へ変更後に建設された建物では、耐震強度に違いがある場合があります。
地震に備えて、耐震は意識しましょう。

値引き交渉

物件を購入する際に売主様サイドとの価格交渉はつきものですが、買主様と売主様がが直接交渉せず、間に入っている仲介業者が窓口となります。
したがいまして、近年の仲介業者に求められている能力の一つに、価格交渉に慣れていて更に交渉力がございます。

住宅ローン

住宅ローンにはさまざまな種類があったり、金利や税金の控除など知らないと損をしそうな「落とし穴」の様な事が複数存在します。また、気に入った物件を他の人に取られないで確実に購入する為にも住宅ローンの審査は重要です。損をしないで住宅を購入する為に必要な事柄を整理してみましょう。

リフォーム

中古マンションをご購入時に同時にリフォームを行なう買主様が増えております。水回りやフローリングなど、リフォームは多種多様化しておりますが、リフォーム業者の選定も買主様を悩ませる要素の一つとなっております。
ノウハウや価格感覚のある仲介業者のアドバイスや、リフォーム業者のご紹介は必須事項と言っても良いでしょう。

東京の中古マンション購入で失敗しない為の注意点はU-SPECが徹底サポートします

イメージ 耐震問題や住宅ローン、リフォーム、などの問題の他にも、事故・わけあり物件、下駄ばきマンションなど東京の中古マンションを買う時に気を付けたい失敗しない為の注意点で悩まれる方も多いと思います。
U-SPEC では、お客様が安心と納得をして東京で中古マンションを購入して頂く為に徹底的にサポートさせて頂きます。もちろん、値引き交渉もぎりぎりまで頑張ります!

不動産のプロがお客様の立場に立って物件のご紹介&アドバイスします!!

ご質問などにスピード対応 U-SPECネットワーク(加盟店)の特徴

  • U-SPECは、エリア担当制。
    それぞれのエリアに強い加盟店が担当いたします。
  • U-SPECは、東京・神奈川全域のネットワーク。
    ご希望のエリアを変更際には担当加盟店の変更も可能です。
  • U-SPECは、各お客様1社担当制
    各お客様には1社のみ担当いたしますのでしつこい営業はございません。
U-SPECネットワークイメージ

ご紹介できる物件情報数は業界トップクラス!!
長年信頼を積み重ねてきたU-SPECだからこそ可能。

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  • プロも使用するU-SPECの最新検索システムで物件を検索する!

U-SPECがマスコミに紹介されました!!

女性
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東京都のお役立ち情報

東京都は日本の首都にして最大の人口密集地です。人口が減少に向かい現代においてもなお人口増加率が高いという状況があり、便利な立地にある物件の場合には中古マンションであってもかなりの価値を持っていることが少なくありません。狭いエリアに非常に多くの需要が集中するため、中古マンションであっても価格の下落をするばかりではなく、時として上昇するというケースも存在しています。それだけの住宅需要があるのが東京都という土地の特徴であると言えるでしょう。特に主要な駅の周辺の需要は依然として高い状況にあり、築年数が相当経っている物件であってもかなりの価格での取引が行われているという特徴があります。東京都の中古マンション事情はこの様な特徴があります。

知って得する東京都の中古マンションあれこれ

住宅用のマンションはその大多数が関東圏にあり、特に東京都の23区内に集中して建設されています。住宅用のマンションは、もちろん購入したオーナーが自宅として使用することが多く見られますが、都心部のような人口密集地で人に貸すことを目的とする場合もあります。特に中古マンションなどのように古くなっていても、場所さえ良ければ借り手は多くいます。そのため、中古マンションの活発な売買が都心部では見られます。特に、山手線の内側などは築40年でも買い手がいます。但し、自宅マンションとするのではなく、営業用で考えた場合、あまりにも築年数が古いと大規模改修など思わぬ出費もあります。購入金額と家賃収入だけででなくトータルで何時から収益が出せるかをしっかりシミュレートすることが大事です。

中古マンションなら東京都がお勧め

円安と東京オリンピックを見据えたマンション需要の高まりから、東京都の中古マンションの取引は加速しています。中でも近年は中国の富裕層がホテルを借りる感覚で中古マンションを購入してしまう等、少し前までなら考えられなかったような購買行動が見られるようになっています。中古マンションのリフォーム売買も活発で、古いマンションを購入し、不動産価値を上げて売却するなどの取引も活発化しています。他方、高級化とは逆の手頃な価格の物件や、中間の物件の取引市場も注目されており、購入のハードルも下がっていると言えます。転売を目的に購入するのも、自分の資産として購入するのにも、中古マンションの売買には最適な時期と言えるのです。

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