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正しいシミュレーション

一般的なケースなら誰でも適用される!

「住宅ローンシミュレーション」はこちら

住宅ローンシミュレーションは信用出来る?

「自分は一体どれくらい住宅ローンの借り入れが可能なのか?」「住宅ローンの返済額を自分でも計算してみたい!」と思うことってありますよね? それで、多くのサイトの住宅ローンシミュレーションを使ってみたものの「あれ、これくらいしか借りられないの?」ですとか、「こんなに借りられることができるんだ!」と住宅ローンシミュレーションのサイトによって一喜一憂しながらも、借りられる金額がサイトによってバラバラなので一体自分がどれくらい借りられるのかわからなくなっている方がほとんどだと思います。

それもそのはず、銀行側が行っている住宅ローンシミュレーションソフトは自分のところの金利を当てはめているので銀行によって借入可能額がバラバラです。それに、設定する金利によって借りられる金額が大きく変わりますので、そもそも皆さんが「どれくらいの金利優遇を受けられるのか」、「どのような住宅ローンの組み合わせを考えているのか」をきちんと把握しないと正しい住宅ローンシミュレーションは行えません。

ここで、きちんとした住宅ローンシミュレーションができていないと、本当は4500万円の物件まで購入可能なのに、4000万円までしか住宅ローンシミュレーションで表示されなかったですとか、その逆の4000万円までしか本当は借りられないのに、間違って4500万円と表示されて物件探しに無駄な時間を割いてしまったケースが非常に多く存在しています。

結局、いくら借りられる??

また、住宅ローンは物件価格の80%までしか借りられないという話が巷では出回っていますが、コレも信用してはいけません。フラット35の場合なら物件価格の80%までしか借りられることができませんが、ほとんどの金融機関で借りられる民間ローンの場合は物件価格の100%まで借りることが可能です。強いて言えば、物件を購入する際に必要な諸費用に関しても借りられるので物件価格の110%まで借りることが可能です。
物件によって何%まで借りられるのか判断されますので不動産会社に問合せる方が確実です。あと、借入金額は皆さんが納めている納税額にも大きく左右されることも覚えておきましょう。

他に、皆さんが住宅ローンシミュレーションを行う際に注意しておくことが、「借入可能額」と「返済可能額」は違うということです。「借入可能額」とは、年収をもとに皆さんがどれくらいまで最大で借りられることができるのかを表した数値です。

年間返済額が年収に占める割合

しかし、「借入可能額」は最大で借りることが可能な金額なので、その数値の満額を物件購入の金額に当てはめてしまったら、購入後に生活に余裕が持てなくなります。
逆に、「返済可能額」とは、月々の返済可能額からどれくらいの金額が借りられるのかを表した数値なので、「借入可能額」よりも金額が減る分、余裕の持てる返済計画が練られやすいと思います。
これらを混同させている住宅ローンシミュレーションソフトが多く存在しているので、皆さんの計画的な住宅購入計画を混乱させていると思います。

正しいシミュレーション3つのポイント!

それでは、間違えのない住宅ローンシミュレーションをどのように行えば良いのかということになりますが、まず、きちんとした住宅ローンシミュレーションを行うために、最低でも揃えておきべき材料が3つあります。

  • ご自分の年収
  • 月々の返済可能額
  • 返済期間

これ以外にも、正しい住宅ローンシミュレーションをする上で必要な条件は、「自分が適用される金利優遇がどれくらいか」「住宅ローンの組み方は決まっているのか」です。
金利優遇は最低でも1.0%はどなたでも優遇されますので、自分がどれくらい優遇されるかわからない方は1.0%と設定しても特に問題はありませんが、一度不動産会社さんを通して金利優遇を確認された方が確実だと思います。
皆さんが正しい住宅ローンシミュレーションを行えるように、消費者の視点で不動産のプロが開発した住宅ローンシミュレーションを紹介します。 無料で簡単にしかも正確な住宅ローンシミュレーションが行えるので、必ず皆さまの住宅購入のお役に立てると思います。

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