物件を購入すると、物件以外にどんな費用がかかるかご存知ですか?

物件の料金以外に、こんなにたくさんの諸経費がかかります!

  1. ①所有権登記料(一般的な司法書士費用。)
  2. ②固定資産税・都市計画税精算金(土地、家屋及び償却資産が対象となる税。)
  3. ③売買契約書貼付印紙代(売買契約を交わす際に貼る印紙の税金。)
  4. ④表示登記料(所在・種類・構造・床面積および所有者の住所・氏名を明らかにする登記。)
  5. ⑤火災保険料(火災や風水害による損害を補填する保険。)
  6. ⑥管理費・修繕積立金精算金(物件を維持するためにかかる修繕に必要な積立金や管理費)
  7. ⑦金融機関書類貼付印紙代(課税物件に該当する一定の文書に対して課される税金。)
  8. ⑧金融機関事務手数料(住宅ローンを借り入れする方が負担する諸費用。)
  9. ※住宅ローンを利用する際は別途保証料が係りますが金利に上乗せが可能。
  10. ①〜⑧合計 都内・新築戸建 4,000万円の場合・・・・・・約80万円都内・中古マンション 4,000万円の場合・・・約70万円都内・土地 4,000万円の場合・・・・・・・・約60万円
  11. さらに通常は4,000万円の物件の場合は約120万円の仲介手数料がかかります。が、U-SPECの場合は無料です!

U-SPECは仲介手数料が無料なんです!!

えっ?なぜ仲介手数料がなの!?

一般的な仲介業者の場合

物件購入例:4,000万円
仲介手数料の支払い相場:物件購入額の3%=120万円売主様より仲介手数料のお支払い相場:物件購入額の3%
=120万円

一般的な不動産仲介業者を介して物件を購入すると、その物件価格の約3%の仲介手数料を不動産仲介業者に支払わなければなりません。例えば、4,000万円(建物分の消費税抜き)を購入した場合、120万円の仲介手数料が諸経費として発生いたします。したがいまして、一般的な不動産仲介業者は買主様と売主様の両者から仲介手数料を受け取ってます。

物件購入例:4,000万円
お客様からの手数料はいただきません!!※売主様より仲介手数料のお支払い

U-SPECと契約をしている不動産仲介業者(加盟店)は、売主様のみ仲介手数料をいただきますので、買主様からはいただきません!
「U-SPECの仲介なら、無駄な諸経費を払う必要がない!」という事です。
ただし、売主様がU-SPECとは別の不動産仲介業者に専属で販売を依頼している物件で、売主様からU-SPECが仲介手数料を いただけない場合は半額(物件価格の約1.5%)にさせていただきます。

なぜU-SPECは一般的な不動産仲介業者と違い買主様から仲介手数料をいただかなくても成り立っているかというと・・・?

POINT 一般的な不動産仲介業者に比べU-SPECはいくつもの加盟店と契約をしている為、お客様や取扱い物件の数が膨大です。したがいまして、1件の仲介の売上が減っても困らないのです。その分多くのお客様に喜んでいただいて、より多くの売上を上げております。

U-SPECが選ばれる5つの強み

  • 他社不動産はその地域限定になりますが、U-SPECには東京・神奈川全域の物件が探せます!!
  • 掲載物件数は業界最大級の20,000件以上!!
  • しつこい営業は一切行っておりません!!
  • 値下り物件情報や希望物件情報などスピーディーに配信。より多くの情報から購入物件を絞り込めます!!
  • 住宅ローンやリフォーム、保険などのサポート、入居後のアフターフォローもバッチリ!!

U-SPECに会員登録をすると・・・

19,237件の中から自由に物件が検索できる!
プロも使用する不動産検索システムで、19,237件の物件の中から自分の理想の条件を入力して物件が検索できます。さらに気になる物件をチェックしておくとその物件が値下がりした時に自動メールで知らせてくれます。
チェックした物件が値下げしたらすぐ分かる!
気になる物件をチェックしていただくと、その物件が値下がりした場合、即自動的にメールでご連絡。ご成約のタイミングを逃しません。他にもリアルタイムで物件の最新情報を知る事ができます。]
希望の最新物件情報を自動メールでお知らせ!
希望条件を登録しておくだけで、条件の合致する物件が登録された際にメールでお知らせします。どこよりも早く希望の物件情報を知る事ができるため、物件が他の人に渡る前にいち早くチェックできます。
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インターネット・チラシ・雑誌・不動産会社の紹介などで見つけた物件のカンタンな内容を入力して頂くだけで、メールにて「手数料が無料になるのか、どのくらい割引されるのか」を即日回答いたします。無料もしくは半額以下を完全保証!

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購入する物件・検討中の物件が決まっている方

STEP1 購入を検討している物件情報を用意する。
インターネット・新聞・チラシ・不動産情報誌・他社織の物件など、どんな銀体の物件情報でもOKです。専任蝶介もOKです。
STEP2 見積もりフォームに情報を入力する。
物件の手数料が無料になるか見積もり数します。何回ご利用頂いても無料です。
STEP3 お見積り結果を60分以内にお届け。
専用オペレーターが対応数しますので、わずか60分以内で物件が手数料無料でご案内できるか解ります。(水曜日を除く)

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これから物件を探したい方

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  2. 物件検索・問合せ
  3. 物件見学・不動産屋と打合せ
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U-SPECの魅力とは・・・?

U-SPECには、それぞれの地域に特化した不動産や大手不動産など多数の業者が登録しています。
だから膨大な数の物件の中から最も魅力的な物件を見つけることができるのです!!

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知っておきたい消費税の話

個人オーナーから購入する中古住宅には、消費税はかかりません。
住宅の購入に対する消費税は、企業から購入する住宅が対象となります。

消費税増税後の住宅ローン減税制度拡充のここがポイント!!

  1. ①消費税率の引上げにあわせて大幅に拡充
  2. ②消費税のかかる住宅には、すまい給付金がもらえる
  3. 毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除
  4. ④所得税で控除しきれない分は住民税からも一部控除
  5. ⑤住宅ローンの借入れを行う個人単位で申請

※国土交通省 すまい給付金サイトより

① 住宅ローン控除額は、200万円から最大で400万円に!!

消費税率5%の場合

控除対象借入限度額控除率最大控除額
2,000万円
(3,000万円)
1.0%

200万円
(300万円)

※控除しきれない場合、
翌年の住民税から控除
(9.75万円を上限)

控除期間
10年間
控除対象借入限度額控除率最大控除額
4,000万円
(5,000万円)
1.0%

400万円
(500万円)

※控除しきれない場合、
翌年の住民税から控除
(13.65万円を上限)

控除期間
10年間

※( )内は長期優良住宅・低炭素住宅の場合

② すまい給付金は、最大30万円。(消費税のかかる住宅に限ります)

すまい給付金とは、消費税増税が適用される住宅を購入する際の負担を軽減するための制度です。
すまい給付金が適用されれば、最大30万円の現金給付が受けられます。

消費税率8%の場合

収入額の目安都道府県民税の所得割額給付基礎額
425万円以下6.89万円以下30万円
425万円超 475万円以下6.89万円超 8.39万円以下20万円
425万円超 510万円以下8.39万円超 9.38万円以下10万円

※ 神奈川県は他の都道府県と住民税の税率が異なるため、収入額の目安は同じですが、
所得割額が上表と異なります。

消費税率10%の場合

収入額の目安都道府県民税の所得割額給付基礎額
450万円以下7.60万円以下50万円
450万円超 525万円以下7.60万円超 9.79万円以下40万円
525万円超 600万円以下9.79万円超 11.90万円以下30万円
600万円超 675万円以下11.90万円超 14.06万円以下20万円
675万円超 775万円以下14.06万円超 17.26万円以下10万円

注:現金取得者の収入源(目安)の上限660万円に相当する所得割額は13,30万円です。
※平成29年4月1日に消費税率が10%に引上げられた場合のすまい給付金については、
平成25年6月26日に行われた与党合意を踏まえたものとする予定です。

※以上の増税後の住宅ローン制度拡充について、詳しくは国土交通省のサイトからご確認いただけます。
住宅関連税制とすまい給付金 http://sumai-kyufu.jp/pamphlet/pamphlet.pdf

以上のことから、消費税増税後に住宅を購入しても‥‥

仲介手数料のみの消費税増税、住宅ローン控除は、対象となり影響は少ない。 消費税は、物件価格、仲介手数料に影響するが、すまい給付金・住宅ローン控除で得する人の方が多く、影響は少ない。
  • 『仲介料無料なんて心配・・・』なんて言わせません!
  • U-SPECのサポート宣言!!  U-SPECは物件探しからアフターケアまでしっかりサポート!!
  • 耐震について 耐震基準は何度か変更がなされています。旧耐震基準の内に建設された建物と新耐震基準へ変更後に建設された建物では、耐震強度に違いがある場合があります。
地震に備えて、耐震は意識しましょう。
  • 値引き交渉 物件を購入する際に売主様サイドとの価格交渉はつきものですが、買主様と売主様がが直接交渉せず、間に入っている仲介業者が窓口となります。
したがいまして、近年の仲介業者に求められている能力の一つに、価格交渉に慣れていて更に交渉力がございます。
  • 住宅ローン 住宅ローンにはさまざまな種類があったり、金利や税金の控除など知らないと損をしそうな「落とし穴」の様な事が複数存在します。また、気に入った物件を他の人に取られないで確実に購入する為にも住宅ローンの審査は重要です。損をしないで住宅を購入する為に必要な事柄を整理してみましょう。
  • リフォーム 戸建をご購入時に同時にリフォームを行なう買主様が増えております。水回りやフローリングなど、リフォームは多種多様化しておりますが、リフォーム業者の選定も買主様を悩ませる要素の一つとなっております。
ノウハウや価格感覚のある仲介業者のアドバイスや、リフォーム業者のご紹介は必須事項と言っても良いでしょう。

よくあるご質問

  • Q: なぜ、手数料を無料にできるのですか?
  • Q: うれしいけど、サービスの質は大丈夫?
  • Q: 購入後のアフターサービスはどんな感じですか?やはり、仲介手数料が無料だったりする分そういったサービスは一切ないのでしょうか?
  • Q: 見たい物件があるのですが、どうしたらよいですか?
  • Q: U-SPECのお店に行く必要がある時は、どんな時ですか?
  • Q: このホームページに登録されていない物件も、対象ですか?
  • Q: 専任媒介物件でも扱えますか?
  • Q: 未公開物件についても、対応していただけますか?
  • Q: 仲介手数料の見積もりは、何回までお願いできますか?
  • Q: 大手不動産業者だと、低金利で住宅ローンを組める、というのは本当ですか?
  • Q: U-SPECさんが提携している銀行とかってありますか?
  • <特典1> 登録物件の中から検索できる!<特典2> チェックした物件の最新情報を自動でお知らせ!無料会員登録はこちら!
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