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戸建とマンションの比較
条件 戸建 VS マンション
価格 土地持分が多い分高い 安い
物件数 都心ではやや少ない 多い
立地 駅近はやや少ない 駅近にもある
資産価値 高い 低い
部屋の広さ 広い 狭い
収納面積 広い やや広い
建物の対応年数 木造の場合マンションより短い 戸建より長い
管理費 自主管理 管理組合
修繕費 安い やや高い
セキュリティ 高度な場合が多い 良い
固定資産税 資産価値が高い分やや高い やや安い

比較的立地条件はマンションにはかなわないものの、居室や庭、駐車場なども全て単独所有なので、子供の声などに気を使わず生活をしたい方にオススメ。また、土地が共有ではないので土地のみ売買が可能な分、試算価値は高い。居室、収納などがマンションより比較的広いのも魅力。

新築と中古の戸建の比較
項目 新築戸建or中古戸建 理由
購入時のコストを安くしたい 中古戸建 建物が古い分中古戸建が安い
より多くの物件から選びたい 中古戸建(新築戸建の約1.5倍) 東京都・神奈川県の数値
購入時と売却時の価格差を減らしたい 中古戸建 建物分が購入時に安い為
耐震を気にする 新築戸建 最新の耐震基準の為
面積がより広い方が良い 中古戸建 土地、建物共に傾向あり
エコや設備機器重視 新築戸建 最新の設備はエコや利便性を重視
セキュリティ重視 新築戸建 サッシの品質や時代の流れ
修繕費を抑えたい 新築戸建 新築戸建は約10年間は必要ない

新築戸建は物件価格では中古戸建より高いものの、購入時のリフォームが不要な点や建物の対応年数を考慮すると、総合的に資金を抑えたい方にはオススメ。また、最新の設備機器は光熱費が抑えられる点、サッシなどは断熱効果やセキュリティ面も強化されているのも魅力。

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地域別戸建平均相場表 1. 中古マンションの平均相場 地域別戸建平均相場表 地域別戸建平均相場表

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戸建の耐震について 戸建の防犯について

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知っておきたい消費税の話

個人オーナーから購入する中古住宅には、消費税はかかりません。
住宅の購入に対する消費税は、企業から購入する住宅が対象となります。

消費税増税後の住宅ローン減税制度拡充のここがポイント!!

  1. ①消費税率の引上げにあわせて大幅に拡充
  2. ②消費税のかかる住宅には、すまい給付金がもらえる
  3. 毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除
  4. ④所得税で控除しきれない分は住民税からも一部控除
  5. ⑤住宅ローンの借入れを行う個人単位で申請

※国土交通省 すまい給付金サイトより

① 住宅ローン控除額は、200万円から最大で400万円に!!

消費税率5%の場合

控除対象借入限度額控除率最大控除額
2,000万円
(3,000万円)
1.0%

200万円
(300万円)

※控除しきれない場合、
翌年の住民税から控除
(9.75万円を上限)

控除期間
10年間
控除対象借入限度額控除率最大控除額
4,000万円
(5,000万円)
1.0%

400万円
(500万円)

※控除しきれない場合、
翌年の住民税から控除
(13.65万円を上限)

控除期間
10年間

※( )内は長期優良住宅・低炭素住宅の場合

② すまい給付金は、最大30万円。(消費税のかかる住宅に限ります)

すまい給付金とは、消費税増税が適用される住宅を購入する際の負担を軽減するための制度です。
すまい給付金が適用されれば、最大30万円の現金給付が受けられます。

消費税率8%の場合

収入額の目安都道府県民税の所得割額給付基礎額
425万円以下6.89万円以下30万円
425万円超 475万円以下6.89万円超 8.39万円以下20万円
425万円超 510万円以下8.39万円超 9.38万円以下10万円

※ 神奈川県は他の都道府県と住民税の税率が異なるため、収入額の目安は同じですが、
所得割額が上表と異なります。

消費税率10%の場合

収入額の目安都道府県民税の所得割額給付基礎額
450万円以下7.60万円以下50万円
450万円超 525万円以下7.60万円超 9.79万円以下40万円
525万円超 600万円以下9.79万円超 11.90万円以下30万円
600万円超 675万円以下11.90万円超 14.06万円以下20万円
675万円超 775万円以下14.06万円超 17.26万円以下10万円

注:現金取得者の収入源(目安)の上限660万円に相当する所得割額は13,30万円です。
※平成29年4月1日に消費税率が10%に引上げられた場合のすまい給付金については、
平成25年6月26日に行われた与党合意を踏まえたものとする予定です。

※以上の増税後の住宅ローン制度拡充について、詳しくは国土交通省のサイトからご確認いただけます。
住宅関連税制とすまい給付金 http://sumai-kyufu.jp/pamphlet/pamphlet.pdf

以上のことから、消費税増税後に住宅を購入しても‥‥

仲介手数料のみの消費税増税、住宅ローン控除は、対象となり影響は少ない。 消費税は、物件価格、仲介手数料に影響するが、すまい給付金・住宅ローン控除で得する人の方が多く、影響は少ない。
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迷ったけど・・・戸建にしてよかった! 中古マンションと迷いましたが、意外と諸経費がかかることがわかり・・・ コスト面を考えて思い切って戸建に決めました! 夢の庭付きマイホームで楽しい生活を送っています! 会員様のお喜びの声を多数いただいております!! 仲介手数料が無料、最初は不安でした。 価格と会社の方針に共感したのでU-SPECを選びました。 マンションから引っ越しました。
U-SPECがマスコミに紹介されました!! 2010年 Yahoo!ニュース掲載 2010年 毎日新聞掲載
2010年 Yahoo!ニュース掲載

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ご購入の流れ よくあるご質問 Q: なぜ、手数料を無料にできるのですか? Q: うれしいけど、サービスの質は大丈夫? Q: 購入後のアフターサービスはどんな感じですか? やはり、仲介手数料が無料だったりする分そういったサービスは一切ないのでしょうか? Q: 購入後のアフターサービスはどんな感じですか? やはり、仲介手数料が無料だったりする分そういったサービスは一切ないのでしょうか? Q: 見たい物件があるのですが、どうしたらよいですか? Q: U-SPECのお店に行く必要がある時は、どんな時ですか? Q: このホームページに登録されていない物件も、対象ですか? Q: 専任媒介物件でも扱えますか? Q: 未公開物件についても、対応していただけますか? Q: 仲介手数料の見積もりは、何回までお願いできますか? Q: 大手不動産業者だと、低金利で住宅ローンを組める、というのは本当ですか? Q: U-SPECさんが提携している銀行とかってありますか? 物件登録数・首都圏最大級のU-SPECなら、最高の物件がきっと見つかる!!

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