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仲介手数料無料

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4,000万円の物件を購入した場合、通常、仲介手数料は約120万円。U-SPECでご購入の場合は必ず、「無料」もしくは「半額」に!

物件購入時にかかる諸費用一覧

U-SPECなら仲介手数料が無料または半額です!

これらは税金や保険、銀行手数料となり、U-SPECが頂く諸費用ではありません。
U-SPECが頂く費用は仲介手数料が半額の場合の仲介手数料のみです

No. 項目 物件の種類 支払い時期 金額 物件金額別精算金額
1 仲介手数料 物件による 残金決済時 仲介手数料のリンク (例)5,000万円の新築戸建の場合/約160万円
2 所有権登記料 全ての物件 残金決済時 物件による (例)5,000万円の新築戸建の場合/約50万円
3 固定資産税・
都市計画税精算金
全ての物件 残金決済時 物件と購入月日による -----
4 売買契約書
貼り付け印紙代
全ての物件 売買契約時 1千万円超5千万円以下10,000円 -----
5千万円超1億円以下30,000円 -----
1億円超5億円以下60,000円 -----
5 表示登記料 新築物件 残金決済時 約9万円前後 -----
6 火災保険料 建物付き物件 残金決済時 掛け方による(保険金額、年数) (例)1,800万円の建物金額の場合/10年間で約15万円
7 管理費・修繕積立金
精算金
中古マンション 残金決済時 物件による -----
8 金融機関書類貼付
印紙代
住宅ローン
利用
住宅ローン
契約時
住宅ローンの金額、借り方による 通常は20,200円
9 金融機関
事務手数料
住宅ローン
利用
残金決済時 金融機関による 通常は32,400円
10 金融機関保証料 住宅ローン
利用
残金決済時 0円のところも多い 100万円あたり35年間で約2万円

例えば4,000万円の住宅を購入した場合・・・

仲介手数料(4,000万×3%)+6万円+消費税= 約135万円 その他諸費用=85万円 合計 220万円
でも!!
仲介手数料無料のU-SPECでは、85万円のみ!通常の半額以下で済みます!

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いくらの物件が買えるか調べる

私の年収でいくらまで住宅ローンを組めるのかな

自分はいくらまで住宅ローンを組めるのだろう?と多くの人が思われているようです。
今の収入でいくらの物件が買えるか??

大体は把握していても、いざ購入となった際に希望金額が借りれなかった、
なんてことは避けたいもの。
正確な借り入れ金額を把握しておいて購入可能な物件を検討しましょう。

借り入れ可能金額を算出してみましょう!

借入可能金額算出表

「年収」と「年齢」を記入すると金融機関からいくらまで借りられるのかを算出できます。


あなたの年収 万円 例)800万円
あなたの年齢
借入可能金額を 試算する
万円 (借入可能期間 年)

これで借りられる金額は分かりましたね。
次はローンの組み方について理解しましよう!

住宅ローンの種類は実は2種類だけ!

住宅ローンは、金融機関で変わるのではなく、組み方で変わるだけ!
どこの金融機関でも金利はほぼ同じです。

住宅ローンの種類 その1 変動金利 住宅ローンの種類 その2 全期間固定金利

金利の選び方 金利で安心を買うか安い金利で実を取るかの選択だけです。どちらにしても大きなデメリットはありませんので多くの方が好みで決めています。

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失敗しない家の探し方とは?

「失敗しない家探し」とは? 物件を探す際には、複数のサイトを利用することをオススメします

不動産サイトは3つのカテゴリー

理想の物件に出会うためには、以下の3つのカテゴリー
それぞれのサイトで探す事をオススメします!

各不動産サイトの比較表

 

・不動産サイト
カテゴリー

・各項目

カテゴリー1

不動産のメガポータルサイト

不動産メガポータルサイト
カテゴリー2

大手不動産会社のサイト

カテゴリー3

仲介手数料無料不動産ネットワークU-SPECのサイト

USPEC
仲介手数料 通常 通常 無料・半額
物件数
(東京・神奈川)
普通 エリア・時期により異なる。

・不動産業者が料金をしはらって物件を掲載している為、業者側が売りたい物件が掲載されている。

流通している1部の物件が掲載されている。

少ない

・中古物件は売主から販売を直接依頼をされた物件を主に掲載している。

多い

東京、神奈川全域と千葉、埼玉の一部の物件がご紹介可能。

一般に流通している物件は全てご紹介可能。

未公開物件 多い

・一般には流通していない特定の不動産業者のみ取り扱っている物件(未公開物件)の掲載もある。

普通

・不動産のメガポータルサイトほどではないが、未公開物件の掲載もある。

少ない

・ネットワーク内の不動産業者しか扱えない物件(未公開物件)の掲載はある。

不人気・レア物件 少ない

・掲載に料金がかかる為お客様から問合せが無いと予測される物件は通常は掲載がない。

普通

・取扱い可能な物件全てが掲載されているわけではない。

・通常は優先的に売りたい物件を掲載している。

多い

・取扱い可能な物件は全てご紹介可能。

・不人気やレア物件情報も取得可能。

仲介業者 物件掲載業者

・掲載されている物件に問い合わせるとその物件を掲載した不動産業者から連絡が来る仕組み。

・不動産業者を選ぶ事はできない。

・問い合わせる回数に比例して付き合う不動産業者の数も増える。

自社

・自社で仲介業務を行なっている。

・大手不動産業者なので安心感がある。

加盟店

・一度問合せをすると専属での担当の不動産業者が決まる。

・何度問合せをしても全て1社での対応なので安心。

売却ユーザー
との連携
なし なし あり

・売却のお客様と購入のお客様の情報が暗号化の基リンクされている。

・新規売却物件と購入希望者双方の情報がいち早く手に入る。

・プライバシー保護が徹底。

特 徴

・物件を掲載しているのは不動産業者なので主に売りやすい、仲介手数料が多いなど都合の良い物件が掲載されている。

・未公開物件は一番多い

・サービスなどは統一されておらず、物件を掲載している不動産業者によって様々。

・中古物件は売主から販売を直接依頼をされた物件を主に掲載している。

・売主から直接依頼される売却物件数は一番多い。

・掲載されていない物件でも流通している物件の多くは取り扱いが可能。

・流通している取り扱いが可能な物件の全てをご紹介。

・他社掲載物件も仲介手数料無料・割引。

新着物件情報がスピーディ。

・加盟店全ての料金体系が統一されていて安心。

・1社専属の担当エージェント制(加盟店)かつ、U-SPEC本部がサポート。万一のトラブルにも対応。

つまり

大手ポータルサイト、大手仲介業者、U-SPECともに個性があり漏れなく物件情報を収集するには、3通りの不動産サイトを共に利用するのがベスト。仲介手数料を無料・割引にて物件購入をしたい場合は、物件情報の収集は3通りのサイトを共に利用し、具体的な問合せや内覧の依頼などはU-SPECにするのがオススメです。

他社サイトで見つけた物件の仲介手数料が無料または半額になるか今すぐ調べたい方はこちら!

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他社に無いサービス TOP3

U-SPECだけの無料会員限定オリジナルサービス!

業界最多の10のサービスを無料にてご提供しています!
その中でも自慢のサービスTOP3をご紹介!
仲介手数料無料・半額サービスはもちろんのこと、物件探し~ご購入までを完全サポート!
経験豊富なU-SPECエージェントが住まい探しをお手伝いいたします!

希望物件エクスプレス

希望条件を登録しておけば、毎日更新しているU-SPEC独自の物件データシステムの中から、あなたの希望条件にあった最新物件情報を自動でスピーディにお届けします。

ご希望に合う新着物件が登録されたら、即時メールで配信!!

U-SPEC希望物件エクスプレスの3つのポイント

point1 物件の希望条件を登録しておくだけで、条件にあった物件情報をあなたの代わりにお探し致します。
対象物件は東京・神奈川全域で常時20,000件以上!!
東京・神奈川の戸建・マンション・土地情報が満載!もちろん全ての物件が仲介手数料無料・半額の対象です。
point2 希望条件は種別・エリアそれぞれ3つまで登録が可能!
マンション・戸建・土地など同時に登録が可能。
さらに、住所や路線、駅から距離などの詳細な指定が可能で、住所+駅からの徒歩時間などの登録で駅名を指定しなくてもOK。
point3 登録・物件の確認など全てスマホでも可能!
物件情報収集からお客様へ情報送信まで全てコンピューター。
外出中でもスマホから条件を変更→欲しい情報がその場で届く!

U-SPEC値下がり速報

マイ物件リストへ保存しておいた物件の値下がり情報をメールですぐにあなたの元へお届け!

マイ物件リストに気になる物件を保存しておくだけで、その物件の価格が変更になった際に自動メールで即お知らせを致します。 物件情報の更新は毎日行なっているので、値下り情報を即入手出来ます。
値下り直後の物件は人気が高いので他のお客様より早く情報を入手することにより、より有利な条件でのご購入が可能になります。その他、物件の販売が終了した際にもメールでお知らせ致します。

  • 価格が変更になったらスピーディーにメールでお知らせ!
  • マイ物件リストに保存しておくだけ!
  • 情報は毎日更新!

納得の価格交渉サービス

お客様のご依頼が無くてもU-SPECエージェントが価格交渉を行います。

出来るだけ安くサービスしてもらいたいのが心情だと思います。しかし、価格交渉はお客様が行ってもなかなか難しいのが現状です。
それは、売主である不動産のプロと直接交渉しても勝ち目がないのは明らかだからです。ですから、プロにはプロに交渉させるのが一番です。
U-SPECでは、『価格交渉も大事なサービスの1つ』と捉えており、お客様のご依頼がなくても価格交渉を致します。

▶ この他全てのサービスを見る

U-SPECはサービスの内容と質を第一に考えているため、しつこい営業は一切致しません。

「他の不動産業者に問合せをしたらしつこくされて困った」というご意見をお客様からよく頂きます。
ご指摘のとおりしつこい営業方法を行っている不動産業者は多いので、
この様な体験をされた方は多いと思います。

嫌がられる営業ベスト5! U-SPECでは加盟店全店に対しましてしつこい営業を禁止しており、「ユースペック5つのお約束」にも記載し徹底しております。

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『仲介料無料なんて心配・・・』なんて言わせません!

U-SPECのサポート宣言!!U-SPECは物件探しからアフターケアまでしっかりサポート!!

不動産のプロがお客様の立場に立って物件のご紹介&アドバイスします!!

ご質問などにスピード対応 U-SPECネットワーク(加盟店)の特徴

  • U-SPECは、エリア担当制。それぞれのエリアに強い加盟店が担当いたします。
  • U-SPECは、東京・神奈川全域のネットワーク。ご希望のエリアを変更際には担当加盟店の変更も可能です。
  • U-SPECは、各お客様1社担当制各お客様には1社のみ担当いたしますのでしつこい営業はございません。

ご紹介できる物件情報数は業界トップクラス!!長年信頼を積み重ねてきたU-SPECだからこそ可能。

U-SPECがマスコミに紹介されました!!

2010年 Yahoo!ニュース掲載
(クリックで実際のページが開きます)

2010年 毎日新聞掲載
(クリックでページ拡大)

よくあるご質問

仲介手数料無料でうれしいけど、サービスの質は大丈夫?

これは直接お客様に言われた事では無いのですが、「仲介手数料無料は確かに魅力だけど、その分サービスが悪くなったり、対応が悪かったりするんじゃないの?」と皆さんご不安がおありだと思っております。
それでなくても、不動産業者というのはあまり良いイメージではありませんし、今まで業者側がどれだけサービス向上に努力していたかというと、業界内にいた私自身大いに疑問です(逆にそれが起業の大きな理由になったわけですが)。
ですからここでハッキリと断言しておきたいと思います。
U-SPECでは、仲介手数料が無料の場合であれ、半額以下の場合であれ、そのサービスが他の不動産業者より勝ることはあっても劣ることは許されません。
不動産のプロである以上、絶対に本来の業務を削る訳にはいきません。
通常業務では大手様を含めた通常の仲介手数料を頂いている業者様が行っている業務と、全く変わりなく、サービスでは、本当にお客様の利益になるサービスをしております。
仲介手数料無料も弊社のサービスの中の一つに過ぎません。他にも “価格交渉のサービス(これはお客様からのご要望も多いです)” など多数実施しております。

また、本来の業務を削って行うサービスは、サービスではないと思っております。
本来の業務があってのサービスなので、大事なところはそのままで、そこに企業努力で独自のサービスをどれほどプラス出来るかが、プロとして当たり前の事と思っております。
本来の業務とは、契約業務やローンの業務、物件のご案内などだけでなく、お客様が気付きにくい物件の特徴や、性質、また、法律にまつわる事などをお客様に分りやすくご説明させて頂く事です。
今後もお客様のご要望に合わせて、今までに無かったサービスと、他では出来なかったサービスをしていきます。
U-SPECはサービス業としての不動産業を推し進めていきます。 仲介手数料無料サービスも、その始まりの一つに過ぎません。

仲介手数料見積り・ご案内(内覧)とも何回でも無料です

購入後のアフターサービスはどんな感じですか?
やはり、仲介手数料が無料な分そういったサービスは一切ないのでしょうか?

一般的なアフターサービスは無料にて行っております。仲介手数料が無料、割引だからといって一般的な仲介業者様とサービスの面で差はございません。
大手仲介業者様の方がアフターサービスが手厚いのでは?とご質問を頂くことがございますが、U-SPECでは、一般的にあまり重要視されないアフターサービスにむしろ力を入れることにより、お客様にご満足をして頂いて、ご紹介のお客様を数多く頂いております。

見たい物件がいくつかあるのですが、何件ぐらい内見させてもらえますか?

何件でも無料でお手伝いさせていただきます。

世の中には、3物件目以降の内見は有料、などという古い体質の不動産業者もいますが、
U-SPECでは物件のご見学でお金を取るようなことはいたしませんのでご安心ください。

U-SPECは、お客様に満足いただける物件が見つかるまで、何回でも物件の内覧を
お手伝いいたします。お気軽にお申しつけください。

専任媒介物件でも扱えますか?

はい、お取扱い可能でございます。

しかし、既に専任媒介をオーナー様と締結している仲介業者様と物件のご内覧を行っている場合は、後から弊社が割って入りますと専任媒介の業者様から「このお客様は弊社のお客様だから取引き出来ません」と断られてしまう可能性がございますので、物件のご内覧はまずはU-SPECにご依頼頂く事をオススメしております。

住宅ローンを組む銀行は、選べますか?

選べます。お客様のお好きな金融機関にて住宅ローンのご利用が可能です。

住宅ローンを取り扱う金融機関の種類は年々増えております。昔は無かったネット系などもその一つです。金利そのものに違いが無くても使い勝手や他のサービスなどで違いがございますので、お客様のご希望で選ぶことが可能です。

住宅ローンって、不動産業者によって金利が違うんですか?

いいえ。扱う業者によって金利が変る事はございません。
お客様よりよくご質問頂きますが、大手不動産会社だからといって金利優遇が大きい、という事はございません。 U-SPECは基本的にどの金融機関とも提携はしておりませんが、金利優遇で他社様に劣った事はございません。
U-SPEC加盟不動産業者に限らず通常はどちらの不動産業者であっても、金利に関しては差が出ません。
U-SPECはお客様のご希望の金融機関で住宅ローンをお組み致します。
住宅ローンの借入先金融機関の選び方は、一般的には金利の差となりますが、各金融機関により特色もございますので、U-SPECの場合はご説明させて頂いた上で、選んで頂いております。

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